3 dôvody prečo ceny nehnuteľností neustále stúpajú

Ceny nehnuteľností na Slovensku vzrástli za posledný rok priemerne o 7 %. Znamená to, že pri cene bytu v hodnote 100-tisíc eur, stúpla jeho hodnota o 7-tisíc €.

Prispeli k tomu tieto 3 hlavné dôvody:

1. Nízka úroková sadzba hypoték.

Úroková sadzba určuje výšku úroku splácanú banke za poskytnuté finančné prostriedky. Tie už dlhšie ponúkajú historicky najnižšie úroky. Takto sa snažia klientov zaujať najmä menšie banky (aktuálne najnižšia úroková sadzba je 0,4% v Prima banke). Cieľová skupina nie sú len ľudia, ktorí žiadajú novú hypotéku, ale aj ľudia, ktorí chcú refinancovať už existujúcu. Treba si však ponuku dobre zvážiť a porovnať si dobu fixácie, skryté poplatky, napríklad za vedenie účtu, s viacerými bankami, aby Vás mesačné náklady v konečnom dôsledku nevyšli prípadne viac ako doteraz.

2.  Neklesajúci záujem o nehnuteľnosti

Rast cien nepribrzdila ani pandémia. Všeobecne je známe, že je dlhodobý nedostatok bytov. Ponuka nie je postačujúca a veľký dopyt po nehnuteľnostiach ovplyvňujú vo veľkom aj podmienky získavania hypoték. Ľudia počas pandémie prehodnotili a zmenili svoje nároky na bývanie. Mnoho ľudí počíta s tým, že budú aj naďalej pracovať z domu. Stúpol záujem o byty s väčším počtom izieb, aj o rodinné domy s vlastnou záhradou. Na druhej strane ľudia, ktorí žili vo veľkom dome, prípadne byte, zistili, že výmenou za menší dokážu ušetriť mesačné náklady a ešte im zostanú aj nejaké peniaze na živobytie.

3. Nehnuteľnosť ako „istota“ v čase neistoty

Kúpa nehnuteľnosti v lokalite s ekonomickým potenciálom a s veľkou migráciou obyvateľov, či už kvôli práci, alebo štúdiu, môže byť veľmi dobrá investícia v prípade, ak zisk prevyšuje výdavky. K výdavkom patria samozrejme mesačné náklady na energie, poplatky správcovi bytového domu, splátky hypotéky, ale aj daň z prenájmu nehnuteľnosti. Treba počítať aj s nákladmi na opravy a udržiavanie nehnuteľnosti.

Oplatí sa ale ešte kupovať v dnešnej dobe nehnuteľnosť? Myslím si, že áno. Ceny budú z dlhodobého hľadiska rásť. Krátkodobo sa môže stať, že dôjde k určitému výkyvu, ako napríklad počas krízy v roku 2008.