Prečo je lepšie využiť služby makléra, než riešiť predaj bytu na vlastnú päsť

1 Už aj tak ste dosť zaneprázdnení

Predaj bytu, domu, alebo pozemku je práca na plný úväzok. Marketingovými aktivitami ktoré zahŕňajú kvalitné nafotenie nehnuteľnosti, prípadne produkciu videa to iba začína. Následne musíte nehnuteľnosť inzerovať na portáloch a potom vybavovať telefonáty od záujemcov a naplánovať obhliadky nehnuteľnosti.

A to je iba začiatok tohto dlhodobého procesu.

Úlohou realitného makléra je vyriešiť všetky tieto veci a ďalšie “drobnosti”, ktoré sa s touto prácou spájajú. Realitní makléri sa postarajú o to, aby Vaša nehnuteľnosť bola viditeľná na tých najlepších reklamných miestach, ako aj na realitných portáloch. Zároveň potenciálnych kupujúcich preverujú a zaoberajú sa len serióznymi záujemcami.

Či už kupujete alebo predávate nehnuteľnosti, vždy si to vyžaduje veľa času a odhodlania. Preto je rýchlejšie a jednoduchšie predať, alebo si nájsť vašu vysnívanú nehnuteľnosť prostredníctvom dôveryhodného realitného makléra.

2 Skúsenosti maklérov

Skúsený realitný maklér vám môže pomôcť lepšie pripraviť vašu nehnuteľnosť na predaj, prípadne navrhnúť vylepšenia, ktoré môžu zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti a predávať ju výhodnejšie. Zároveň vďaka maklérovým znalostiam trhu získate  presnejšie ocenenie svojej nehnuteľnosti. Pri uzatváraní predaja má realitný agent stratégiu predaja a riadenia. Majú prístup ku komplexnému zoznamu porovnateľných nehnuteľností a dokonale sa orientujú pri určovaní hodnoty nehnuteľnosti.

3 Vyjednávacie zručnosti

Predaj vašej nehnuteľnosti sa môže spájať s emóciami, čo môže brániť v uzavretí dobrého obchodu. Realitní makléri nie sú na nehnuteľnosť emocionálne naviazaní, snažia sa pristupovať objektívne. Vďaka vyjednávacím skúsenostiam a stratégiám dokáže maklér určiť najlepší spôsob, ako maximalizovať hodnotu pri uzatváraní zmluvy. To sa dá dosiahnuť stanovením optimálnej stratégie vyjednávania na dosiahnutie najvyššej možnej predajnej ceny pre klienta.

4 Nevystavujete sa právnym rizikám

S predajom nehnuteľnosti sa spája dokumentácia, ktorú musí odborník správne dokončiť. Jednou z najdôležitejších položiek sú informácie zo strany predajcu. Predávajúci má povinnosť zverejniť akúkoľvek skutočnosť, ktorá významne ovplyvňuje hodnotu alebo vhodnosť nehnuteľnosti. Predávajúci môže niesť zodpovednosť za podvod, nedbalosť alebo porušenie zmluvy, ak tieto informácie neposkytne správne. Pokiaľ nie ste advokátom v danej oblasti, váš realitný maklér vie o povinnosti zverejniť tieto informácie viac ako vy. V prípade, že neupozorníte na závažné nedostatky nehnuteľnosti vopred, a kupujúci po presťahovaní odhalí problém, môže vás žalovať. 

5 Makléri rozumejú zmluvám

V istom momente sa vám môže zdať, že predaj nehnuteľnosti  je sám o sebe jednoduchou záležitosťou. Avšak dokončenie dokumentácie je komplikovaný proces. 

Realitný maklér, ktorý vám pomôže predať vašu nehnuteľnosť rozumie zmluvám, vie ktoré dokumenty a kam treba zaslať, potvrdiť a podpísať. Zmluvy a ostatné formálne náležitosti nemusia byť vždy ľahko pochopiteľné, najmä ak ste týmto procesom neprešli už viackrát. Mať realitného agenta, ktorý dokonale ovláda celý proces pri uzatváraní zmlúv, je obrovským kľúčom k úspešnému a rýchlemu procesu predaja, alebo kúpy vašej nehnuteľnosti. Profesionálni realitní makléri dokážu identifikovať medzery v obchodoch a prípadné neobvyklé požiadavky. Uľahčujú vám rozhodovanie, keď máte k dispozícií viacero ponúk a pomôžu vám identifikovať výhody a nevýhody každej ponuky.

Ako aj pri iných profesiách aj tu platí, že nie je maklér ako maklér. Súčasne právne podmienky dovoľujú vykonávať túto profesiu tak povediac komukoľvek. Zároveň veľké množstvo realitných kancelárií, ktoré pôsobia alebo vznikajú na trhu, sa obzerajú stále po nových makléroch. To vedie k tomu, že túto profesiu vykonávajú vo veľkom aj ľudia bez praxe alebo potrebnej kvalifikácie, ktorú by ste od vášho makléra očakávali. Nehnuteľnosti nepredávate každý deň a preto buďte opatrný pri výbere svojho makléra. Zlý výber vám môže okrem zlého zážitku a negatívnych skúseností s realitnými kanceláriami priniesť aj nemalé množstvo problémov. Naopak správnym výberom si celý proces výrazne zjednodušíte a predaj nehnuteľnosti pre vás nebude predstavovať žiadne starosti. Vy sa tak budete môcť venovať naplno svojej práci, rodine alebo si len vychutnáte chvíle pokoja.