Realitná bublina na trhu. Klesnú ceny bytov už tento rok?
Na Slovensku ceny bytov vzrástli medziročne v prvom štvrťroku o viac ako 22 percent.
Potenciálnych kupujúcich predovšetkým zaujíma, kedy klesnú ceny nehnuteľností, a či vôbec. Bez ohľadu na to, či už kupujete nehnuteľnosť alebo predávate, je dôležité vziať na vedomie hlavnú príčinu rastu cien nehnuteľností a tou je vysoký dopyt. V praxi to znamená, že na trhu je stále viac kupujúcich a ponuka nehnuteľností je obmedzená. Názory odborníkov na ďalší vývoj cien sa líšia. Zatiaľ čo niektorí tvrdia, že hodnota nehnuteľností bude aj naďalej rásť, hoci miernejším tempom; iní tvrdia, že sa na trhu s nehnuteľnosťami tvorí realitná bublina, ktorá praskne a ceny klesnú. Podľa NBS kompozitný index na hodnotenie vývoja ceny bývania (index, ktorý poukazuje na primeranosť rastu cien bývania k celkovému stavu ekonomiky a príjmom obyvateľstva) sa dostal do pásma indikujúceho riziko cenovej korekcie (pokles cien nehnuteľností).
Podľa nášho názoru, vzhľadom na silný dopyt, je možné očakávať aj v tomto roku miernejší rastúci trend cien nehnuteľností, než v minulom roku 2021.
Dôsledky pandémie a vojny na Ukrajine sa prejavili v podobe rastúcej inflácie, ktorá naštartovala rast úrokových sadzieb hypoték. Ak zvažujete kúpu, čakať na pokles cien nehnuteľností v ďalšom roku, ktorý je neistý sa nemusí vyplatiť. Zároveň, pri predpokladaných rastúcich úrokových sadzbách do konca roka, bude náročnejšie získať hypotéku.
