Rast úrokových sadzieb hypoték! Dokedy budú rásť a čo je hlavnou príčinou?
Rast úrokových sadzieb závisí od viacerých faktorov.
Môže závisieť od konkurenčných tlakov medzi bankami, ekonomickej situácie v krajine či rozhodnutia centrálnej banky. Výška úrokovej miery krajín, ktoré sú súčasťou eurozóny (všade, kde sa platí eurom), závisí aj od Európskej centrálnej banky (ECB).
Európska centrálna banka pravdepodobne zvýši úrokové sadzby už v júli
Pandémia a následná vojna na Ukrajine zvýšili infláciu v celej eurozóne, čo vytvára tlak na Európsku centrálnu banku. Inflačné tlaky a prudko rastúce ceny energií či pohonných hmôt vedú k rastu aj úrokových sadzieb, ktoré od roku 2007 na Slovensku len klesali. Zvýšením úrokových sadzieb by sa však mohol zhoršiť už aj tak relatívne veľký negatívny ekonomický dopad vojny. Na začiatku tohto roka sa uvažovalo, že s nárastom sa počká do štvrtého kvartálu aj napriek vysokej inflácii. Podľa zdroja Le Monte a momentálne odhaduje, že ECB by mohla zvýšiť úrokové sadzby už v júli. Išlo by tak o prvé zvyšovanie ECB za viac ako 10 rokov. Inflácia dosiahla v rámci eurozóny svoje historické maximum (7,5 % apríl, 2022) a ani zďaleka sa nepribližuje k pôvodnému cieľu ECB na úrovni 2 %.
V Českej republike by sa mala úroková sadzba zvýšiť do konca roka až na 7 %
Obdobie ultra nízkych úrokových sadzieb je na konci a banky na Slovensku už niekoľkokrát zvýšili úrokové sadzby. Na Slovensku je tento rast miernejší než v okolitých krajinách, ako napríklad v Česku, alebo v Poľsku, či Maďarsku. Nie sú to totiž krajiny eurozóny a ich menovú politiku nereguluje Európska centrálna banka, ale národná banka v danej krajine. Teda v Českej republike rozhodla ČNB o rýchlejšom a výraznejšom zvyšovaní úrokovej sadzby, pričom ide o reakciu na nárast inflácie.
Aká je situácia u nás?
Momentálne najviac narástli úroky pri hypotékach s vyššou fixáciou.
Podľa portálu FINSIDER Prima banka od 7.5. zvyšuje svoje sadzby a pri úvere s fixáciou na 7 rokov už po novom sa vyšplhá na 1,8 % z pôvodnej výšky 1,6 %. Úrok sa zvýši od mája aj pri 5 ročnej viazanosti na 1,2% a pri 3 ročnom fixačnom období sa sadzba nemení.
K zvyšovaniu sa pripája aj UniCredit Bank, ktorá pri fixácii 5/7/10 rokov navýšila úrokové sadzby na 2,49% oproti pôvodným 1,99 %. Úrokové sadzby sa menia aj pri úvere so 4-ročnou viazanosťou na 2,39% a s 3-ročnou viazanosťou na 2,29 %, ktoré v oboch prípadoch narástli o 0,4 percentuálneho bodu.
K zvyšovaniu pristúpila od 11.5. aj Tatra banka, ktorá ponúka úver pri 10 ročnom fixe za 2,59 %; čím hypotéka zdražela o 0,7 percentuálneho bodu. Nárast je avizovaný aj pri 7 ročnom fixačnom období o 0,6 percentuálneho bodu na 2,29 %. Pri 5-tich rokoch fixácie je to 2,19 % (o 0,6 percentuálneho bodu viac) a pri 3 ročnom fixe je už úroková sadzba tesne pod 2 % na úrovni 1,99 %. Podobne aj Tatrabanka na svojich hypotekárnych produktoch zvyšuje úroky od 11.5.; takže pri 10 ročnom fixe je úroková miera 2,59%.
Stručný prehľad aktuálnych úrokových sadzieb jednotlivých bánk si môžete pozrieť v tabuľke.
